Чек-лист по наследованию самозастроя

advokatfap.ru/nasledovanie-samovolnoj-postrojki/

Наследование самовольной постройки

Наследование самовольной постройки имеет некоторую особенность, связанную с обязательной судебной процедурой установления права собственности на нее.

О позиции Верховного суда РФ по делам о самовольных постройках можно почитать здесь.

Отличия самовольной постройки

Поскольку самовольное строение является имуществом, то ее владелец обладает имущественными правами и обязанностями на нее. Эти права ограничены статьей 222 ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Это означает, что фактически приняв самовольную постройку в наследство, наследник приобретает лишь права владеть и пользоваться, но не право распоряжаться ею.

Это означает например, что наследник может проживать в жилом доме, возведенном наследодателем без соответствующих разрешений, но не имеет права осуществить сделку с этим домом (продать, подарить, заложить и т.д.).

Причины обращения в суд

Наследник приобретает не только перечисленные права на такую самовольную постройку, но и несет обязанности.

Это означает, что фактически приняв самовольную постройку в наследство, наследник обязан легализовать ее при наличии достаточных оснований, либо снести ее за свой счет, если основания для легализации постройки отсутствуют.

Установив среди наследственного имущества самовольную постройку, нотариус обязан разъяснить наследникам нормы законодательства о самовольной постройке и рекомендовать наследникам обратиться в суд с заявлением о включении самовольной постройки в наследственную массу. Без такого судебного решения нотариус не вправе выдать наследнику свидетельство о праве на наследство.

О судебной практике и позиции Верховного суда РФ читайте здесь.

Виды исковых требований

Одновременно с иском о включении имущества в наследственную массу, следует указать требование о признании наследника фактически принявшим наследство и требование о признании за ним права собственности на самовольную постройку.

Судебная практика по таким делам уже сложилась, о чем свидетельствует Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”.

Согласно данному акту высшего суда, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В суде истцу надо доказать что самовольная постройка возведена в соответствии с действующими строительными и пожарными нормами, правилами. Что не создает угрозу жизни и здоровью, расположена на предусмотренном для этого земельном участке, не нарушает чужие права и интересы.

При наличии достаточных оснований считать самовольную постройку соответствующей требованиям для эксплуатации строения без ограничений, суд вправе вынести решение о признании за наследником права собственности на такое строение.

Правовые последствия судебного решения

Так производится процесс легализации самовольной постройки. О различных способах легализации самовольной постройки читайте здесь.

На основании судебного решения уже легализованная постройка, которая утратила признаки самовольной постройки в момент вынесения судом решения, будет включена нотариусом в наследственную массу и наследнику будет выдано свидетельство о праве на наследство. В дальнейшем, наследник вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на это строение.

ЧЕК-ЛИСТ

для подготовки наследником иска о включении самовольной постройки в наследственную массу, фактическом принятии ее в наследство, признании права собственности на самозастрой

  1. Сформировать пакет документов на все наследственное имущество, в том числе на самовольную постройку.
  2. Подтвердить документально родственные отношения наследодателя и наследника.
  3. Сформировать техническую документацию на самовольную постройку. Получить техпаспорт.
  4. Получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о том, что самовольное строение соответствует техническим регламентам о безопасности зданий и сооружений, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
  5. Заручиться свидетельскими показаниями соседей, которые могут подтвердить фактическое принятие наследником открывшегося наследства:
  • распорядился личными вещами наследодателя,
  • продолжает владеть и пользоваться самовольной постройкой,
  • оплачивает налоги и коммунальные платежи,
  • поддерживает в надлежащем состоянии самовольную постройку и придомовую территорию, обрабатывает приусадебный участок.
  1. Сформировать доказательства о содержании наследства:
  • собрать платежные квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг и налоговых платежей.

 

Все что надо знать завещателю для оформлении завещания читайте здесь, а как оформить завещание у нотариуса читайте здесь.


Подписывайтесь, обучайтесь,обращайтесь! 


Публикация подготовлена с использованием материалов информационно-правового портала Консультант Плюс (http://www.consultant.ru)


P.S. Если мой сайт РОСТОВСКИЙ АДВОКАТ Вы считаете полезным и он может еще пригодиться в жизни, оставьте его в закладках или поделитесь им с друзьями. И не забудьте получить мой бесплатный СПРАВОЧНИК КЛИЕНТА.


advokatfap.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *